Située au cœur du très recherché secteur du Helleux et en première ligne avec un accès privé au littoral, cette villa de charme à l’emplacement exceptionnel développe près de 285 m² habitables. Elle offre un cadre de vie privilégié et combinant intimité et art de vivre entre nature, calme et panorama ouvert sur la mer depuis l’étage. Implantée sur un terrain arboré de 1 181 m², dont une partie constructible, elle se distingue par ses volumes, la qualité de ses matériaux et ses aménagements intérieurs et extérieurs pensés pour un confort optimal.

La toiture, entièrement refaite en 2025 et couverte par une garantie décennale, vient parfaire une construction déjà remarquable par son architecture chaleureuse et contemporaine.

Dès l’entrée, un demi-niveau révèle une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente, créant une atmosphère élégante et authentique. On y retrouve un pièce qui sert aujourd’hui de bureau, un dressing et point d’eau ainsi qu’une buanderie reliée directement au garage double de 40 m².

Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur un vaste espace de vie tourné vers l’extérieur. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d’un passe-plat vers la terrasse, communique harmonieusement avec le séjour ventilé et lumineux. Les volets en bois ajourés apportent un charme singulier tout en laissant circuler l’air et la lumière.

La master suite, véritable havre de paix, bénéficie d’un parquet en bois rouge IP, d’un grand dressing et d’une salle d’eau complète. Elle offre surtout un accès direct à la piscine au sel grâce à une double porte ouvrant sur le deck en IP, invitant naturellement à la détente.

À l’étage, une mezzanine ouverte profite d’une vue mer dégagée et accueille actuellement un espace sport. Deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau ou salle de bain privative et WC, complètent ce niveau. Les parquets en IP rouge renforcent l’harmonie et l’esprit chaleureux de la maison.

Le jardin arboré entoure une piscine au sel a débordements, idéalement intégrée au deck en IP, pour une ambiance élégante et naturelle.
Un local technique en sous-sol assure la discrétion des installations. Un carport vient compléter les stationnements déjà généreux, et l’ASL du secteur reste particulièrement accessible avec environ 450 € de charges annuelles.

On aime :

-Le portillon au bout du jardin donnant accès au littoral et à la mer

-L’absence de vis a vis et l’intimité du lieu

-Les volumes et ouvertures garantissant une ventilation naturelle

-La sécurité du lieu

Points techniques à prévoir

• Façade haute à repeindre

• Fosse septique non conforme

• Pas de citerne

• Taxe foncière : 5 800 €

Cette villa combine modernité, confort, volumes et potentiel d’évolution grâce à son terrain partiellement constructible. Sa vue mer, ses matériaux nobles et ses espaces extérieurs parfaitement aménagés en font un bien rare, idéal pour une famille, une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement patrimonial.